¿Cómo se perfilan precios de la vivienda en 2024?

¿Cómo se perfila el panorama para los precios de la vivienda en 2024?

Según los datos del índice de precios del alquiler de Fotocasa, el valor por metro cuadrado en España se sitúa en 2.159 euros, reflejando un incremento del 6,6 % con respecto al mismo período del año pasado. Aunque las compraventas han mostrado estabilidad este año, las proyecciones de los especialistas en el sector inmobiliario para 2024 indican una posible moderación en estas transacciones.

Desde Fotocasa, hemos conversado con destacados expertos inmobiliarios para comprender la evolución esperada en los precios de la vivienda en venta durante el próximo año.

Los precios de la vivienda en 2024 dependerán de la interacción entre la oferta y la demanda en cada región, según los especialistas consultados.

María Matos, Directora de estudios de Fotocasa, anticipa que "Durante el primer trimestre de 2024, es probable que continúen las alzas en los precios, aunque de manera más gradual". Además, señala que "Es crucial considerar la heterogeneidad del mercado, pero es posible que a partir de ese momento se comiencen a observar reducciones en algunas comunidades con menor demanda y atractivo turístico".

Franscesc Quintana, fundador y CEO de Vivendex, afirma que, para el 2024, los precios permanecerán estables en los vecindarios con mayores ingresos, pero aquellos de menores ingresos deberán ajustar sus precios.

Analizando por regiones, José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, destaca la notable resistencia en los precios, especialmente en áreas metropolitanas, zonas costeras e islas. Esta perspectiva es compartida por Anna Puigdevall, directora general de ANAI y AIC, y tesorera de FIABCI España, quien menciona que los precios por metro cuadrado en las principales ciudades seguirán siendo altos debido a la gran demanda existente.

Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, pronostica estabilidad en los precios del mercado de segunda mano y descensos en mercados destinados a compradores más afectados por el deterioro del mercado hipotecario. Por otro lado, David de Gea, Director General de HousinGo, prevé un estancamiento generalizado en los precios de la vivienda para 2024.

Por otro lado, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, indica que las señales económicas actuales sugieren un menor crecimiento en los precios de la vivienda a nivel nacional. Teresa Marzo, CEO de Elix, coincide en que los precios no podrán disminuir debido a la falta de oferta que satisfaga la demanda. Juan Jesus Martinez, director Comercial, Marketing y Ventas de Exxacon, espera una contención en los precios debido a la política de aumento de tasas, aunque menciona que existen mercados específicos con una demanda elevada que impulsará al alza los precios.

Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, anticipa que los precios se mantendrán elevados debido a la persistente escasez de oferta en este mercado. Óscar Larrea, VP Senior de Evernest España, coincide en que la falta de terrenos y la alta demanda en áreas metropolitanas seguirán manteniendo los precios en niveles altos. Una opinión similar es compartida por Patricia Rodríguez-Lázaro, Head of Investment de Clikalia, quien espera un continuo incremento en los precios de la vivienda en 2024, aunque posiblemente a un ritmo menor tras el aumento de los tipos de interés en 2023. Por su parte, Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la patronal inmobiliaria FADEI y de AMADEI, sugiere una disminución de al menos un 10% en los precios en 2024, aunque las previsiones indican un aumento entre el 1% y el 3%.

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